本页专注涉及房产（比如房屋买卖，办理房产证，房屋贷款等）的委托书。办理涉及婚姻，民事或商务诉讼官司，户口等的委托书请看《通用委托书》网页。
办理房屋买卖的有关手续，如本人不方便亲自回国办理，可以委托国内亲友办理。除需要办理房屋买卖委托书（公证）海牙认证外，有些地方还要求办理护照绿卡等文件的海牙认证。如果在美国改名，一般也需要改名文件认证。由于各地要求不一样，请先咨询国内相关机构，搞清楚需要哪些文件，哪些文件需要海牙认证，这样一次办好，省时省心省钱。
1. 起草房屋买卖委托书，然后在当地找公证员办理公证。
2. Kentucky, Tennessee, Maryland, New York州
3. 本社为您代办海牙认证
| 文件签发或公证州 | 份数 | 政府费用 | 服务费 | 处理时间 |
| 海牙认证 | 2-25 | 99.96 | 2-4周 | |
| 费用小结（不含邮寄费） | ||||
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请注意： 1. 认证机构不时会有延误。请务必查看《主页》上有关处理时间的最新信息。 2. 上面计算不包含寄回文件给您的费用（$15-40）。 邮寄费以每份订单计算，即多份文件只需要付一份邮寄费。 |
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起草委托书是法律性非常强的事情，本社只能从海牙认证的角度提供有关程序上的信息，而不能提供法律方面的帮助。
委托书的基本格式可参考本页最下部的委托书（power of attorney）的样本。
起草委托书之前，请先搞清楚您有没有权利委托。一般来说，只有自己拥有的东西才有权利委托别人来处理。但实际操作起来问题很多。比如委托别人卖房，如果房产证上只有夫妻一方A的名字，严格来说另一方B就无权委托。 然而，由于历史原因，许多夫妻共有房产都只登记了户主的名字，因此国内常常要求双方都委托。但另外一个方面，新婚姻法更注重保护婚内只属于夫妻一方的财产。这样就明显有矛盾。
对于房产证上只有夫妻一方的名字，本社建议先与国内机构沟通，取得共识，然后再决定如何办理。
美国认证机构一般要求非英文文件必须要有英文翻译，否者可能不予认证。这样委托书可以是纯英文的，或者是中英双语的（省去到国内再翻译的麻烦）。
如果文件是中英双语，请一段中文一段英文的中英文交错排版，并且只在一个地方签名（可同时签中文与英文名）。
有关房产委托，我们最头痛的是国内律师（银行）起草的委托书，因为常常不符合美方要求（律师还常常说“一个字都不能改”）。我们建议您以本页上的委托书样本为基础，不改动基本结构，将国内律师（银行）起草的委托书的内容整合到中间的委托事项及委托权限部分，这样双方都可以接受。
请不要将房产证，身份证，护照绿卡复印件附在委托书后面（与委托书订在一起），以减少认证被据的机会。（见认证主页底部的《办理海牙认证的常见错误》）。
如果国内单位要求认证护照绿卡复印件，则需要单独做复印件与原件相符合的认证。
在美国，委托人主要身份证件是护照。如果持中国护照，如有必要，可以将身份证号码写上。但如果持美国护照，可以另外办一份“同一人”声明书，关联身份证号码。
房屋买卖委托书中文样本
中英双语委托书请以“一段中文原文，一段英文翻译”的方式，中英文交错排版，并且只在一个地方签名（可同时签中文与英文名）。对不起，本社没有办法提供标准的翻译。
委托人：XXX （中英文姓名），男 / 女， 于XXXX年X月X日出生，中国（美国）公民，护照号码xxxx。（这里也可以写上原身份证号码）现住美国XXXXX（完整家庭地址），电话xxxxx。
（如果有多个委托人，重复以上一行）
受托人：XXX （姓名），男 / 女， 于XXXX年X月X日出生，中国（美国）公民，护照（身份证）号码xxxx，现住XXXXX（完整家庭地址），电话xxxxx。
委托事由：购买房屋（或出售房屋，办理房屋贷款等）。
委托事项及委托权限:
（注意这些委托事项基本上是从领馆网站抄来的，显然您需要根据您的具体情况修改与增减，或者用国内律师银行提供的内容替代）
（委托出售房屋）
委托人XXX（和XXX共同）拥有房产一套，位于XX省XX市XX区XX路XX号（房产证号：XXXXXX）。委托人现欲出售此房，因不便回国，特委托XXX为代理人，以委托人的名义办理出售该处房产的相关事宜，具体事项如下：
1、办理提前清偿该房产银行贷款的相关手续，代为领取还款对账单、购买合同、保险单的原件以及银行应该返还给委托人的相关文件；
2、办理该房产在房管部门解除抵押登记的相关手续，取得完全产权；
3、在具备出售条件后，代为办理该房产上市销售相关手续，包括：确定房屋交易价格；签署房产买卖合同；办理房产转让过户手续，签署该房产变更产权登记的有关文件；代缴相关税费，代收售房款等。
（委托购买房屋）
委托人XXX（和XXX）欲购买房产一套，位于XX省XX市XX区XX路XX号（根据情况写详细地址，或者只写城市，区）。因不便回国，特委托XXX为代理人，以委托人的名义办理购买该处房产的相关事宜，具体事项如下：
1、签订房屋买卖合同；
2、签订银行抵押贷款合同；
3、代缴购房款及相关税费；
4、申办、领取房产证、相关权属证书及办理相关手续；
5、办理该房产的入住手续及物业管理相关事宜；
6、办理该房产的水、电、煤气、电话、有线电视等相关事宜；
（下面是通用部分 -- 所有委托书一般都需要类似的话）
受托人认为有必要时，可聘请律师，执行和处理上述事项。
受托人在办理上述事宜时，依规定所签署的有关文件委托人均予以承认，与委托人亲自签署的同样有效。
受托人在代表委托人办理上述事宜时,（有或无）转委托权。
委托期限：从即日起至xxxx年xx月xx日止。
（从2018年起，要求有明确的委托截止日期，不再接受“委托期限：到上述委托事宜办妥为止”的表述）
委托人: XXX （中英文姓名） 签字 Signature：_________________________
（签名日期公证员会写在下面acknowledgement里面的；如果打印日期，一定要保证跟公证员写的日期一致！）
Acknowledgement:
（此段公证词每个州的要求可能会略有不同，如果有必要，请公证员提供正确的公证词。一般来说，除了加州有专门要求以外，其它州都可以用这个公证词。下面由公证员填写）
STATE OF _________________________
COUNTY OF _______________________
The foregoing instrument was acknowledged before me this _____ day of ____________________, 20____ by _____________________________, who has produced ________________________________ as identification.
_________________________________
Notary Public's Signature
(Seal)
问： 我原来国内房产证上用的是中文名字，而美国护照上只有英文名字，现在要卖房，如何证明我的身份？
答： 可以办一个美国护照与原中国护照上是同一个人的认证。如果您在美国改名，国内有些地方还要求提供“name change”改名文件的认证。
问： 想委托他人出售国内房产，但房产证还没有拿到，如何办理？
答： 可以先办委托他人在国内房管部门办理房产证的委托书。按照国内“一事一委托”的原则，不能把领房产证与卖房放一起。
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海牙认证是法律性非常强的事情，本社只能从认证的角度提供有关程序上的信息，而不能提供法律方面的帮助。我们不保证所提供的信息一定正确。如果我们提供的信息（包括通过电子邮件与电话提供的信息）给您带来损失，本社不负任何责任。您如果有需要，请咨询相关律师事务所。
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